حرصًا من الشركة على تعزيز ثقة العملاء واطلاعهم على كافة التفاصيل المتعلقة بعمليات البيع والشراء في مجال العقارات في تركيا، سوف نوضح في هذا المقال أنواع الضرائب العقارية في تركيا، فمنها ما يُدفع لمرة واحدة فقط، ومنها ما يدفع مرة واحدة كل سنة، ومنها ما يدفع بشكل شهري، وسوف نصحح لكم الأفكار المغلوطة والتي يروج لها بعض الأشخاص والشركات الوهمية بدافع النصب والاحتيال ليستغلوا جهل الأجانب بقوانين الدولة التركية وعدم امتلاكهم المعلومات الكافية حول نظام الضرائب في تركيا، فمثلًا الدولة لا تفرض أي ضرائب إضافية على الأجنبي عند شرائه عقارًا في تركيا إلا تلك الضرائب العقارية التي يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، وذلك لجذب المستثمرين وتشجيعهم على الاستثمار في القطاع العقاري والذي يعتبر من أهم القطاعات المؤثرة في الاقتصاد التركي، لذلك، فإن الحكومة التركية تقوم بالعديد من الإصلاحات الضريبية بهدف تخفيض هذه الضرائب.

 

 

 

إذًا، كل ما يشاع عن ضرائب يدفعها الأجانب فقط فلا وجه له من الصحة، ويجدر الإشارة إلى أن الضرائب على العقارات في تركيا تعتبر معقولة مقارنةً بقيمة الضرائب العقارية المفروضة في باقي الدول المنافسة في قطاع العقار.

للتعرف على قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: اضغط هنا

 

الضرائب التي تُدفع لمرة واحدة فقط:

1- ضريبة القيمة المضافة:

يتم احتساب قيمة هذه الضريبة حسب قيمة العقار في السوق، وهي تتراوح ما بين 1% إلى 18%، حيث أن نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار جميعها تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المضافة. كما أن هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة، وتُدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة فقط عند شراء عقار في تركيا. ومما يُذكر في هذا السياق أن البرلمان التركي قد أصدر قانوناً جديداً منذ أواخر شهر شباط/ فبراير 2017 فيما يخص إعفاء المشترين الأجانب الذين يشترون العقار لأول مرة من ضريبة القيمة المضافة والذي ينص على: "إلغاء ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات في تركيا في حق المستثمرين الأجانب الذين يشترون العقار لأول مرة حيث يطبّق هذا الإعفاء الضريبي بشرط أن تكون تسديد قيمة العقار بالعملات الأجنبية". والجدير بالذكر أنه حول العالم يوجد أكثر من 160 دولة تفرض ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات فيها، وتركيا هي الدولة الوحيدة التي يمكن التخلص فيها من ضريبة القيمة المضافة بالطريقة المنصوص عليها أعلاه.

2- ضريبة الطابو العقاري:

تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية وذلك عند تسجيل البيت باسمك والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بمنزلك، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا وقيمتها تعادل 4% من سعر العقار المتفق عليه في عقد البيع، ويتم تقسيم المبلغ على كل من البائع والمشتري على حد سواء، أي 2% لكل طرف حسب ما هو متفق عليه في العقد، وهذه النسبة خاصة بالعقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل. للتعرف على كل ما يخص سند الملكية اقرأ هنا: سند الملكية في تركيا

ألقِ نظرة على بعض مشاريعنا المتنوعة في تركيا:

IHOME134, IHOME 80

 

 

 

الضرائب والرسوم التي تُدفع سنويًا:

1- ضريبة الأملاك السنوية:

تعتبر ضريبة الأملاك السنوية من الضرائب العقارية التي يجب أن تدفع سنويًا بمجرد امتلاكك للعقار في تركيا، سواء كنت أجنبيًا أو مواطنًا تركيًا، وتبلغ قيمتها 0.002٪ فقط من قيمة العقار المسجلة في سند الملكية ويتم دفعها للبلدية المحلية في بداية كل عام.

2- رسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية:

يعتبر التأمين ضد أخطار الزلازل إلزامي على ملاك العقارات، وقيمة رسوم التأمين عادةً لا تتجاوز 0.1% من قيمة العقار ويتم دفعها لإحدى شركات التأمين.

الرسوم التي تُدفع شهريًا:

1- العائدات:

هذه الرسوم يدفعها مالكو العقارات للشركة المشرفة على المجمع السكني نظرًا للخدمات العديدة المتوفرة في المجمعات السكنية، كالمسابح والملاعب والحدائق ونظام المراقبة والكاميرات، بالإضافة إلى أعمال صيانة الخدمات والمحافظة عليها، وأعمال النظافة وغيرها. وتختلف قيمة هذه الرسوم من مجمع لآخر ويعود ذلك لنوعية الخدمات والرفاهية التي يقدمها، وتتراوح هذه الرسوم ما بين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى.

تعرف على مشاريعنا في منطقة بيليك دوزو والتي تتوفر بها أجود الخدمات:

IHOME118

 

 

وحتى لا يقع المشتري ضحية لعمليات النصب والاحتيال يجب أن يتعامل مع شركات عقارية معروفة وذات مصداقية وخبرة واسعة في مجال العقارات وأن يكون على دراية تامة بكافة التفاصيل التي تخص قطاع العقار في تركيا. لقراءة المزيد حول مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

 

اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية