الاستثمار العقاري في اسطنبول دليل كامل
الموقع الجغرافي المميز لمدينة اسطنبول التي تتوسط القارتين الأوربية والأسيوية بالإضافة إلى حيوية هذه المدينة التي تعج باجتماعات رجال الأعمال ومقرات الشركات الكبيرة وأيضاً النهضة العمرانية الواسعة التي تشهدها البلاد كل ذلك أدى لجعل تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص محط لأنظار المستثمرين الراغبين بإنشاء مشاريع ربحية أو الراغبين بالبحث عن مكان للسكن بأسعار مناسبة وخدمات رائعة
وهذا أدى لزيادة الطلب على سوق العقارات في اسطنبول بشكل كبير وما تزال الأسعار فيه بارتفاع مستمر من عام لأخر مما زاد من أرباح المستثمرين وخاصة بعد ما أصبحت الضواحي التي استثمرو فيها في السابق مدناً جميلة تعج بالحركة والنشاط
وتحتل اسطنبول وحدها نسبة مبيع عقارات أكثر من 20% على مستوى تركيا كلها ولا عجب في ذلك فسرعة التطور التي تشهدها اسطنبول من إنشاء جسور ووسائل نقل ومجمعات سكنية ومباني عالية للمكاتب الفخمة والفنادق والمولات التجاريةهي سرعة كبيرة تعكس مستقبل زاهر جداً للاستثمار فيها
ولذلك لا نستغرب أبداً من الحملات المستمرة لتشويه تركيا التي يتم شنها من قبل الدول الغربية طمعاً بصرف أنظار المستثمرين عن تركيا وتوجيهها إلى أوربا التي وصلت لمرحلة ينمو فيه الاقتصاد بشكل بطيء جداً وأقل من التوقعات باستمرار
وعلينا أن لا ننسى التوترات التي تشهدها الدول العربية مما جعل المستثمرين فيها يبحثون بشكل جدي عن بلد بديل ذو اقتصاد قوي لوضع استثماراتهم الكبيرة والصغيرة ووجدوا في تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص ملاذاً أمناً لاستثمارات مربحة ومجدية حقاً
ولتسهيل هذا الدليل سنقسمه إلى خطوات مبسطة
- ما هو المكان المناسب لك لبدء استثمارك العقاري في اسطنبول
في مدينة تضم أكثر من 15 مليون شخص يسكنون فيها وأكثر من 3 مليون سائح لا بد لك أن تدرسها بشكل جيد قبل أن تأخذ قرار الاستثمار الخاص بك ومن أجل ذلك سنذكر أهم المناطق المناسبة للاستثمار وسنصنفها على قسمين : مناطق استثمار قديمة ومناطق استثمار حديثة
كما نعلم أن اسطنبول شهدت نمواً عمرانياً واسعاً جداً في السنوات الأخيرة ولذلك تعد المناطق الاستثمارية الموجودة قبل فترة هذا النمو قديمة نسبياً وأما الضواحي والمناطق الجديدة تعتبر حديثة وبشكل عام تتميز المناطق الاستثمارية القديمة بعراقتها ولكن الاستثمار فيها لرؤوس الأموال المتوسطة والكبيرة فقط أما المناطق الحديثة فتتميز بتطورها العمرانية وأيضاً الاستثمار مناسب فيها لكل أنواع الميزانيات
- المناطق الاستثمارية القديمة
- بومونتي : وتعتبر الحي القديم لمنطقة شيشلي المعروفة في اسطنبول وكانت في السابق مركزاً للطبقة الفقيرة والمهملة من الشعب ولكن موقعها المميز جذب أنظار المستثمرين القدماء مما أدى لنهضة عمرانية رائعة عمت المنطقة من حيث البنيان ومن حيث الفنادق مثل فندق هيلتون وبومونتي تاور هذا أدى فوراً إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها ومن المرجح ارتفاع الأسعار فيها مجدداً خلال السنوات الخمسة القادمة وذلك لقربها من شارع نيشان تاشي الذي يعتبر مركز المدينة الراقي
- مضيق البوسفور : ومن منا لا يعرف أجمل مضيق في اسطنبول الذي يشكل قبلة لجذب السياح من خلال رحلات المضيق والمطاعم والفنادق المنتشرة على طول المضيق
شرح جمال مضيق تعجز عنه الكلمات لذلك سنرفق صورة بسيطة ربما توصل لكم القليل من جمال المضيق
ما رأيك أن تتملك منزلاً في هذا المكان الرائع ؟؟
إذا كنت مهتم بذلك ندعوك لمشاهدة شقة للبيع على مضيق البوسفور
- بي اوغلو: هو حي قديم في اسطنبول يقع في الطرف الأوربي وهو حي عريق ذاخر بالمعالم التاريخية والأثرية الرائعة وكونه واقعاً في قلب البلد الأسعار فيه مرتفعة والاستثمار ذو عوائد عالية لقربه الشديد من المناطق السياحة الأهم في اسطنبول مثل ميدان تقسيم ومضيق البوسفور وبرج غلطة
اليك صورة من هذه المنقطة الرائعة
إذا كنت مهتم بعقار في هذه المنطقة يمكنك زيارة شقة للبيع في بيوغلو
- منطقة بشكتاش : أيضاً تعد من المناطق المهمة المطلة على مضيق البوسفور وتقطن فيها الطبقة الغنية وأسعار العقارات فيها بارتفاع مستمر ووصل سعر المتر فيها إلى أكثر من 2000 دولار منذ عام 2014 وأيضاً الأجارات فيها مرتفعة وبالتالي فهي مناسبة للاستثمار العقاري الفاخر
- منطقة اسكودار : وهي تقع في القسم الاسيوي من اسطنبول بإطلالة مباشرة على مضيق البوسفور وتعتبر أهم منطقة سياحية في القسم الاسيوي من اسطنبول لأنها تضم تلة العرائس الشهيرة وبرج الفتاة المبني في مياة المضيق بالإضافة إلى الكثير من المطاعم بإطلالات رائعة وهي عصب القسم الاسيوي في اسطنبول فيها وسائل نقل متعددة لكل الأمكنة وتتميز أيضاً بهوائها النظيف بعيداً عن مركز المدينة المزحم
إذا كنت مهتم بامتلاك عقار في اسكودار يمكنك مشاهدة فرصة شقة للبيع في اسكودار
- المناطق الحديثة في اسطنبول
وللانتقال من المناطق القديمة للاستثمار في اسطنبول إلى المناطق الجديدة فنحن أمام الضواحي التي كانت منذ سنوات قليلة أماكن فارغة لا حياة فيها واليوم هي تنافس قلب اسطنبول من حيث الفخامة والتطور العمراني والحياة النشيطة وأيضاً بأسعار منافسة جداً بالمقارنة مع المناطق القديمة للاستثمار في اسطنبول
استطاع المستثمرون الحديثون فيها تحقيق أرباح فاقت التوقعات على الرغم من قصر فترة الاستثمار التي قامو فيها فهذه الضواحي تتوسع بشكل متسارع جداً توسعاً مترافقاً مع الخدمات اللازمة من المراكز الصحية والتعليمية ووسائل النقل بمختلف أشكالها وكي لا نطيل بالشرح العام عنها سنبدأ نخصص هذه المناطق ونتكلم عنها واحدة واحدة
- بيليك دوزو: وتقع في الجانب الأوربي من اسطنبول بالقرب من بحر مرمرة وتضم عدة مناطق مهمة بالقرب منها مثل افجلار وبيوك شكمجه وتتميز منطقة بيليك دوزو بالتطور العمراني وباتساع الشوارع والتنظيم فيها بالإضافة إلى أن اسعار العقارات والأجار فيها مقبولة وبالتالي فهي مناسبة جداً للسكن أو الاستثمار وأيضاً تتميز بقربها من وسائل النقل والمراكز الصحية والتعليمية والخدمية
والمشاريع في منطقة بيليك دوزو متعددة
يوجد مشاريع بأسعار مناسبة مثل IHOME 20
ويوجد مشاريع عائلية واسعة تناسب تطلعاتكم مثل IHOME 56
- منطقة بيوك شكمجه :وهي تقع بعد منطقة بيليك دوزو على بحر مرمرة مكان هادئ ونظيف يتميز بأسعار العقارات المقبولة المناسبة للسكن أو الاستثمار طويل الأمد , إذا كنت مهتماً بالاطلاع على فرصة عقارية في بيوك شكمجه يمكنك زيارة شقة ديلوكس للبيع في بيوك شكمجه
- منطقة اسنيورت : وهي تقع في القسم الاوربي من اسطنبول وتتميز بأنها منطقة شعبية ذاخرة بالحياة والنشاط وكل الخدمات التي قد تحتاجها بالقرب منك وتتميز المعيشة فيها بأنها رخيصة وأيضاً أسعار العقارات معقولة لحد بعيد والاستثمار فيها يشهد تزايداً مستمراً وخصوصاً أن خط الميترو سيصل إليها مع نهاية العام الجاري بالإضافة إلى تخديمها بشكل جيد بوسائل المواصلات الأخرى
- منقطة بهشة شهير : وهي مدينة الحدائق بترجمتها الحرفية من اللغة التركية وهي اسم على مسمى فكثيرة هي الحدائق في بهشة شهير وتمتاز بالهدوء والهواء النقي كونها على اطراف اسطنبول ولا يجعلك ذلك تظن أنها بعيدة عن مركز المدينة فبفضل الطرق السريعة يمكن الوصول إلى مركز المدينة خلال 30 دقيقة وتمتاز هذه المنطقة بانها تعتبر قبلة المستثمرين الأجانب لكثرة المجمعات السكنية التي تم إنشائها فيها وبيعها للأجانب وتمتاز بعائدها الاستثماري العالي ولا شك في ذلك لأن الحياة فيها هادئة ومفعمة بالنشاط والنقاء
وأيضاً سيكون هناك مترو الانفاق الذي سيصل إليها مع نهاية العام الحالي
- ما هو العقار المناسب لك
بعد ان تعرفت بشكل جيد على أهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول سواء منها القديم أو الحديث حان الوقت لاختار العقار المناسب لك ليكون استثمارك ناجحاً وهنا نقسم العقارات إلى ما يلي :
- العقارات الفخمة : وتكون الميزانية المطلوبة هنا أكثر من مليون دولار
إذا كان هدفك القيام باستثمار ضخم بعوائد عالية متزايدة ومضمونة فأنت تقرأ القسم المناسبة فالمناطق العلوية من اسطنبول هي التي يجب أن تبحث عنها ومن أمثلة هذه العقارات : فلل بالطراز العثماني القديم المطلة على مضيق البوسفور أو بعض الشقق الدوبلكس المزودة بخدمات فندقية خمس نجوم يكون العائد الاستثماري لتأجيرها مغري جداً
لن نكثر من الكلام عن هذه الخيارات الرائعة الصورة في الاسفل تتكفل بذلك
- العقارات الفخمة المتوسطة : الميزانية المطلوبة ما بين 400 ألف دولار حتى المليون
في هذا المستوى يمكنك الحصول على شقة فاخرة في قلب اسطنبول كاملة المرافق بعائدات استثمارية عالية
والجدير بالذكر أن هذه الشقق كانت تباع في عام 2009 بحوالي 300 ألف دولار أمريكي بلغ سعرها اليوم قرابة 500 ألف دولار على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار لكن هذه المناطق الاستثمارية القديمة مثل بومونتي واسكودار وبي اوغلو ازادات قيمتها خلال السنوات الماضية لموقعها المميز في قلب اسطنبول وعلينا أن لا ننسى أن هذه المناطق يتم تجديدها الآن وبعد عامين يمكن أن تعاود الأسعار الارتفاع من جديد فهي مربحة كاستثمار سريع من خلال إيجارها ومربحة كاستثمار بطيء وهو إعادة بيع هذه الشقق بعد عدة سنوات
- العقارات المتوسطة : الميزانية المطلوبة بين 100 – 400 ألف دولار أمريكي
للباحثين على الاستثمارات الآمنة تكون العقارات القريبة من مركز المدينة ولكنها رخيصة نسبياً هي الحل الأمثل لهم
مثل هذه العقارات يبحث عنها المغتربون للأجار بشكل كبير , علينا أن لا ننسى ان اسطنبول تضم عدد كبير من المغتربين الراغبين بالعمل وإنشاء أسر واستئجار عقارات بأسعار مقبولة وقريبة من مراكز أعمالهم في المدينة
وتتميز هذه العقارات بأنها ذات عائد مضمون لكثرة الطلب عليها وهي مناسبة لموقعها في قلب المدينة وبأنها مزودة بوسائل المواصلات كافة - العقارات في الضواحي : الميزانية ما بين 50 حتى 100 ألف دولار أمريكي
السكن الرخيص هو من المتطلبات الجديدة الكبيرة مع التوسع الكبير الذي تشهده اسطنبول ولا سيما بأن قطاع النقل يتطور بشكل مستمر مع التوسع العمراني ولذلك أصبح الناس يفضلون السكن في الضواحي القريبة من اسطنبول ولو كان عملهم في قلب المدينة فبوجود وسائل النقل اللازمة لا يستغرق منهم الوصول إلى عملهم يومياً أكثر من ساعة واحدة
وتميزت العقارات في الضواحي بأسعارها المقبولة وبالمرافق والخدمات الرائعة فيها
وأيضاً خيارات التقسيط المتاحة تجعل الاستثمار في هذه المناطق في متنازل الجميع
3-نقذ ما قمت بدراسته
بعد ما تعرفت على مناطق اسطنبول ومستويات الاستثمار غالباً قد تكون عندك فكرة جيدة ولكن ربما ما زلت بحاجة إلى المزيد من المعلومات وهذا أمر طبيعي لا بد لك من الاستعانة بشركة عقارية ذات خبرة طويلة في المجال لتساعدك في اختيار الأنسب لك
شركة آي هوم تقدم خدماتها في مجال الوساطة العقارية, حيث تجمع بين زبائنها والمطورين العقارين في جميع أنحاء تركيا, وتشمل خدماتها المشاريع الجديدة, الشقق السكنية, المنتجعات السياحية وحتى خدمات التأجير لغرض قضاء الاجازة.
منذ نشوء شركة آي هوم للعقارات في سنة 2015, أعادت الشركة تعريف مفهوم الوساطة في العقارات, من حيث الحداثة و التقدم ضمن مجال العمل, وذلك بتطوير مفهوم الشراكة مع الزبون من خلال تمثيله بصورة تتناسب مع التغيرات في مجال الاستثمار العقاري.
للمزيد من المعلومات الرجاء تعبئة النموزج التالي و نحن سوف نتصل بك مباشرة