الأنظار توجهت من جديد إلى شراء عقارات في تركيا بعد الاستقرار الذي تلى الانتخابات الأخيرة التي تم عقدها في 24 من شهر حزيران الجاري , ولا بد أن الفترة الماضية كانت فترة ترقب ليعاود سوق العقار نشاطه من جديد

عندما نتكلم عن سوق العقار التركي بشكل عام فنحن نتكلم عن بيع أكثر من 100 ألف عقار في كل أنحاء تركيا في كل سنة سواء للأتراك نفسهم أو للمستثمرين الخارجيين العرب والأجانب

هذا الرقم بازدياد مستمر ولننظر إلى حصة المستثمرين العرب منه فهي تفوق ال10 ألاف عقار سنويا يتم بيعها لمستثمرين عرب سواء بهدف السكن أو بهدف الاستثمار والعمل

من سنة لأخرى وهذا الرقم يزداد ولا عجب في ذلك لأن مدينة اسطنبول هي مدينة ذات تاريخ عريق ومن جهة أخرى أسعار العقارات فيها مقبولة بالمقارنة مع البلدان الأخرى الأضعف من تركيا اقتصاديا وتطوراً

شراء منزل الأحلام في تركيا  ربما هو حلم كل مستثمر يرغب بتحقيق أرباح مضمونة من استثماره وكل شخص يرغب باقتناء منزل خاص به في تركيا للحياة والعمل فيها أو فقط للسياحة

وانطلاقاً من كل ما سبق أحببنا أن نقدم لكم بعض النصائح والخطوات التي ستساعدكم في عملية شراء العقار الخاص بكم بطريقة مضمونة وصحيحة

 

 

 

الخطوة الأولى : اختر شركة عقارات تثق بها

 كثرت مؤخراً الشركات العقارية في تركيا من حيث العدد وقلت الشركات الثقة التي يمكن للمستثمر الاعتماد عليها وذلك أمر متوقع لأن سوق العقارات في تركيا كبير أصلاً وهو في ازدهار مستمر ولذلك أصبحت مهمة الحصول على شركة عقارية ثقة ذات تاريخ قديم في ميدان العقارات أمر ليس بالسهل ولكن لا مفر منه

لا تركز على السعر فحسب إنما على الجودة في الاستشارة التي سيقدمها لك المستشار العقاري الذي ستتصل به , فإذا كان مبتدئاً في مجال العقارات فعليك أن تعرف أن هذه الشركة في الغالب جديدة في هذا المجال وبالتالي العروض التي سيتم تقديمها لن تكون الأفضل في السوق بالتأكيد

الخطوة الثانية : لا تأخذ قرارك سريعاً

العديد من المستثمرين يكون لديهم نظرة عامة عن مواصفات وأسعار العقارات في منطقة معينة وما أن يتواصل مع أول شركة وتقدم له سعر مناسب حتى يأخذ قرار الشراء فوراً ومن ثم يندم فيها بعد لأنه يكتشف وجود خيارات أفضل كانت متاحة عند الشركات الأخرى

هذا لا يعني أن تتواصل مع كل شركات العقار قبل أن تأخذ قرارك فذلك سيكون طويلاً ومتعباً وبنفس الوقت قد يضيع عليك فرص كانت متاحة لوقت محدد فقط

الأصح هو التواصل مع أكثر من شركة والانتباه للخدمات التي تقدمها هذه الشركات ومن ثم المقارنة بينهم وأخذ القرار مع الشركة التي تقدم لك الاستشارة الأفضل ونعيد لنقول ليس فقط السعر الأفضل

 

 

الخطوة الثالثة : قم بزيارة العقارات التي أعجبتك مع الشركة العقارية

زيارة العقار قبل شراؤه أمر من البديهيات ولم نخصص الخطوة الثالثة له وإنما الفكرة هنا هي زيارة العقارات المحتملة مع الشركة العقارية نفسها لأن الكثير من المستثمرين يقعون في خطأ وهو زيارة عدة عقارات مع عدة شركات مختلفة ظناً منهم أن ذلك سيجعل خيارهم صائباً نسبة إلى مشاهدة عدة شركات في نفس الوقت , ولكن في الحقيقة الأمر مختلف عن ذلك لأنه عندما تزور عقار واحد من كل شركة أنت تحرم نفسك من فرصة مشاهدة العقارات الأخرى لدى نفس الشركة وإذا كنت تريد أن تزور كل العقارات لدى كل الشركات فأنت في ذلك ستأخذ وقتاً طويلاً وتبذل جهداً مضاعفاً ولن يزيدك ذلك إلا تشتتناً لذلك نعيد ونركز على فكرة اختيار الشركة الثقة ذات الباع الطويل في هذا المجال ومشاهدة الفرص التي تناسبك لديهم بشكل كامل ودقيق ومن ثم إذا لم تناسبك أي من خياراتهم ابحث عن شركة أخرى وهكذا ..

زيارة مكان المشروع أمر مهم ليس فقط للتأكد من وجود المشروع ومرحلة بنائه إنما للتعرف على الطريق الموصل إليه وبعده الحقيقي عن المرافق ومراكز الخدمات ومدى تطابق الشرح الذي قدمه لك المستشار عبر الهاتف مع الحقيقة

بالإضافة إلى التأكد من المواد المستخدمة في البناء وجودة الخدمات والمرافق ضمن المشروع نفسه وأخيراً مشاهدة الوسط المحيط ونوعية الأشخاص الذين يقطنون في تلك المنطقة

 

 

الخطوة الرابعة : المحامي الخاص بك أمر مهم دوماً

كثيراً ما نسمع عن مشاكل أثناء شراء عقار في تركيا بخصوص سند الملكية  أو أمور أخرى متعلقة بعملية الشراء نفسها لتفادي هذه المشاكل ننصحك بقراءة مقال سند الملكية أعلاه

والآن عند اختيارك الشركة العقارية المناسبة عليك أن توظف محامٍ خاص بك لتتمكن من إتمام عملية شراء العقار بشكل قانوني صحيح

الجيد في الأمر أن الكثير من الشركات العقارية تقدم لك خدمة المحامي الذي يتابع عملية شراء العقار من البداية وحتى استلام سند الملكية الصحيح

وظيفة المحامي بشكل دقيق هي التأكد من سلامة السجل القانوني لدى بائع العقار والتأكد من صحة سند الملكية الخاص بالعقار بالإضافة إلى تحضير عقد البيع بشروط كاملة صحيحة تضمن حقوق كل من البائع والمشتري وإعطاء أهمية إضافية للشروط الجزائية التي ستضمن لك حقك في حال لم توفي الشركة المتعهدة بالبناء بوعودها وتاريخ التسليم المتفق عليه

 

 

الخطوة الخامسة : هناك رسوم دورية على العقار لا تنساها

عليك عند أخذ قرار شراء عقار في تركيا أن تنتبه إلى الرسوم التي تدفعها لمرة واحدة عند الشراء والبيع وأيضاً إلى الرسوم الدورية التي يتم دفعها شهرياً أو سنويا..

رسوم السجل العقاري ليست بقليلة فهي تبلغ 4% من قيمة العقار يدفعها كل من المشتري والبائع مناصفة أحياناً ولكن غالبا ما يقوم البائع بتحميل المشتري التكلفة كاملاً وبالتالي يدفع المشتري 4% من قيمة العقار فإذا كان لدينا عقار قيمته 100 ألف دولار امريكي فتكون هذه الضريبة وحدها 4 ألاف دولار

 

ويبقى أيضا أجور الوسطاء لإتمام عملية البيع ففي هذه الحالة يجب توضيح ما هي نسبة الوسيط التي سيحصل عليها بحال إتمام الصفقة بنجاح ( وغالبا ما يتم أخذ هذه النسبة من البائع وليس الشاري) ولكن على كل حال يجب إيضاح الاتفاق من أجل هذه النقطة أيضاً

 

ملاحظة : إذا رغبت في بيع العقار الذي تملكته قبل مرور خمس سنوات على حصولك على سند الملكية فيتوجب عليك دفع ضريبة الأرباح على العقار وهي تتغير من 15% حتى 35% من قيمة الأرباح الصافية التي حصل عليها البائع وهذا بالنسبة للأفراد أما بالنسبة للشركات فقيمة هذه الضريبة 20% ويتم الإعفاء من هذه الضريبة في حال احتفظ المستثمر بعقاره بمدة خمس سنوات دون بيعه ...

وهناك رسوم دورية أهمها العائدات الشهرية في كل بناء وتزداد قيمتها كلما كانت الخدمات ضمن المجمع السكني أفضل مثل نظام الحماية والمراقبة على مدار الساعة بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية مثل الحدائق والمسابح وصالات الرياضة والساونا والحمام التركي ألخ ..

إذا كنت تنوي الاستثمار في عقارك وتأجيره فسيقوم المستأجر بدفع هذه الرسوم ولكن بحال كنت تريد السكن في المنزل فعليك دفع هذه الرسوم شهرياً وحتى لو أردت أن تسكن في هذا المنزل لشهر أو شهرين في السنة فقط تكون العائدات مستمرة على مدار العام

على كل حال لا تقلق هذه العائدات ليست مكلفة فهي تقريباً حوالي 50$ شهرياً تختلف ارتفاعاً وانخفاضاً حسب الخدمات ومساحة العقار الخاص بك

مقالات أخرى قد تعجبك

ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟

إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

 

اشتر عقار و احصل على الجنسية التركية